上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。钟南山为什么被说成钟百亿>

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng钟南山为什么被说成钟百亿)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部钟南山为什么被说成钟百亿党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会委员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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