曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿(苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字)眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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