从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户(hù)太(tài)少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环(huá一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两n)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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