经(jīng)济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(niá武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子n)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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