万柳书院，暴(bào)雷(léi)了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次(cì)受到(dào)舆(yú)论关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了(le)共(gòng)同(tóng)债务(wù)人被中国信(xìn)达(dá)追债，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱(qián)款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫(hè)集团(tuán)，那些(xiē)真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看(kàn)到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的(de)姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可(kě)能(néng)没你想象的(de)那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀(diàn)核心区位(wèi)，名校环绕的(de)顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现(xiàn)，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)北京市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置(zhì)的(de)是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人。目前，该项目(mù)已有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明这些(xiē)房子(zi)实际上(shàng)都是卖出(chū)去了的，是有(yǒu)人(rén)住(zhù)的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套(tào)房(fáng)子是“未(wèi)出(chū)售(shòu)”的(de)状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中赫集(jí)团(tuán)早就(jiù)把这75套房(fáng)子(zi)抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没(méi)资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书(shū)院的业主基本都是北京的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良(liáng)债(zhài)权回本的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失最大(dà)的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规(guī)定，民事执(zhí)行(xíng)中(zhōng)，业主已经支付价款并实(shí)际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可(kě)以(yǐ)向法(fǎ)院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除(chú)查(chá)封，同时可(kě)以(yǐ)联(lián)合起(qǐ)诉开发(fā)商，要(yào)求退(tuì)还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者(zhě)权利(lì)保护问题的批复(fù)》，以司法解释的(de)方式明确了购(gòu)房(fáng)人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费者以居(jū)住为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部(bù)价(jià)款，主张其房屋(wū)交付(fù)请求权优先于(yú)建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支(zhī)付(fù)剩余价款(kuǎn)的(de)，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么(me)这笔不良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出(chū)去(qù)回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信(xìn)达申请不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出(chū)了(le)赫华恒(héng)瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信(xìn)托(tuō)有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫(hè)集团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无(wú)论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五米高墙，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏树，还是(shì)每(měi)平米(mǐ)20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业内(nèi)外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的(de)36万元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之久，但(dàn)其依(yī)旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠(diàn)定了(le)中赫(hè)集团的“高(gāo)端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发(fā)商光环的(de)背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务(wù)，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？<为什么球星都觉得梅西是最佳/p>

　　中赫(hè)集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是(shì)有迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出(chū)背后的(de)中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收(shōu)购北京(jīng)国(guó)安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企纷纷(fēn)开始了(le)多元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多元化业务，先后(hòu)进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出(chū)后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如果北京(jīng)国安(ān)的(de)估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什(shén)么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质权人(rén)包括海金(jīn)商业保理、北(běi)京建工、山(shān)东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主北京国安的(de)时间完(wán)全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安(ān)后，不仅国(guó)安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐部实(shí)现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)份，但国(guó)安(ān)和中赫(hè)的经营状况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团(tuán)被5次(cì)列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次(cì)与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地(dì)、及中赫集团股东周(zhōu)金为什么球星都觉得梅西是最佳辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务，上述(shù)被(bèi)执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 为什么球星都觉得梅西是最佳