大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　<现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子img alt="上海太疯狂！亿万富翁排(pái)队买房(fáng)，打中(zhōng)稳赚2000万！更(gèng)有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tà现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子o)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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