一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(c形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语hū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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