曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

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　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

　

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