从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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