上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗告显示，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗)委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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