继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只子集是什么意思，非空真子集是什么意思REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs子集是什么意思，非空真子集是什么意思助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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