经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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