刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然(rán)资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在(zài压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福(fú)利压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用、社会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了(le)对该(gāi)区域(yù)公共(gòng)服(fú)务(wù)的需(xū)求(qiú)。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情(qíng)况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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