豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(20分米等于多少米 20分米等于多少厘米shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)20分米等于多少米 20分米等于多少厘米”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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