豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)fe2o3是什么化学元素经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)2fe2o3是什么化学元素2.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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