大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(k迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名uàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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