刚刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登(dēng)记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落(lu好好记住我在你体内的感觉ò)实(shí) 《物权法》，保障不动产好好记住我在你体内的感觉交易安(ān)全，保护不动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记(jì好好记住我在你体内的感觉)，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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