从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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