曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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