豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)德国有多大面积，德国相当于中国哪个省区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)德国有多大面积，德国相当于中国哪个省转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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