万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位(wèi)于北京(jīng)海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同债务人被中国信达(dá)追债，中国信达(dá)为(wèi)了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院(yuàn)豪非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出(chū)，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被(bèi)割韭菜的(de)时(shí)候，他们的姿(zī)势都(dōu)那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书(shū)院”，但(dàn)谁(shuí)都没(méi)想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发(fā)现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不良(liáng)债权转让(ràng)项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述(shù)不(bù)良债(zhài)权(quán)转让项目(mù)的处置主体是中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权。截至2023非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共(gòng)同(tóng)债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上看，这就(jiù)是(shì)一起中国信达(dá)北分讨(tǎo)债的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网(wǎng)签，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透(tòu)露(lù)，中赫集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房(fáng)本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是(shì)北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律(lǜ)规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办理房(fáng)产证，并承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人(rén)民法院报公布(bù)《最高人民法院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释(shì)的方式(shì)明(míng)确(què)了购房人(rén)的(de)优先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者以居住(zhù)为(wèi)目的(de)购买(mǎi)房屋(wū)并已(yǐ)支付全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋(wū)交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房(fáng)子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实(shí)际上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中(zhōng)国(guó)信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商(shāng)，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既没(méi)有很(hěn)大规(guī)模，也没有很高的(de)国民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成(chéng)为(wèi)北京(jīng)当(dāng)年的“双料(liào)地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘(mì)高(gāo)端(duān)的姿态杀入市场，无(wú)论是一(yī)块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树(shù)，还是每平米20万(wàn)元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从(cóng)这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明(míng)万柳书(shū)院(yuàn)虽然(rán)已经推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开(kāi)发(fā)的(de)豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人(rén)士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴上了(le)，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法(fǎ)律文(wén)书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其(qí)实是(shì)有(yǒu)迹可(kě)循(xún)的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷(yé)”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了(le)多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就(jiù)尝试(shì)过多元化业(yè)务，先(xiān)后进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新(xīn)东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部(bù)全部(bù)股权。如果北京国安的估(gū)值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为什么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来(lái)，中(zhōng)赫(hè)集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改(gǎi)善，中赫(hè)集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北(běi)京国安(ān)足(zú)球(qiú)俱(jù)乐(lè)部实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压(yā)力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经(jīng)营状况却持续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北(běi)京(jīng)国安(ān)也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定(dìng)义务，上述(shù)被执(zhí)行人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读