豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zē空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同ng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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