楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒn拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？g)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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