刚刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间(jiā十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历n)、降(jiàng)成本，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进表(biǎo)示(shì)我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了不(bù)动产登(dēng)记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历(zhì)度(dù)。其对于整合房地产领域各类(lèi)资源(yuán)，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房(fáng)产信息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房(fáng)产(chǎn)税或(huò)房地产(chǎn)税开启信(xìn)号。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不(bù)是简(jiǎn)单的征税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统一登记(jì)后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和(hé)容(róng)易。但不(bù)能(néng)简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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