经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市(s酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的hì)场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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