饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源(yuán)客(kè)源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力)海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额(é)外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高(gāo)不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际(jì)收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即可(kě)。而(ér)房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋(wū)价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务(wù)项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按(àn)规(guī)定明(míng)码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力高了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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