楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(w600毫升等于多少斤水，800ml是多少水ǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际600毫升等于多少斤水，800ml是多少水(jì)房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。600毫升等于多少斤水，800ml是多少水p>

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 600毫升等于多少斤水，800ml是多少水