杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二(谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还>

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