一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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