继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思)资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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