一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折(两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度