经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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