一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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