从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房(gta5怎么切换角色fáng)挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“gta5怎么切换角色因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下gta5怎么切换角色了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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