曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗错一个题就往阴里装一支笔了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号错一个题就往阴里装一支笔的豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 错一个题就往阴里装一支笔