饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线城市二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的(de)大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收(shōu)费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明(míng)确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相(xiāng)当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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