刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基(jī)本成型晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立基(jī)础数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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