杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rièn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róing)支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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