过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十(shí)个交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下(xià)一个面(miàn)临(lín)强制退市的(de)房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的(de)大(dà)股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面(miàn)临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多上市房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利(lì选择复句例子十个，选择复句例子5个)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也将出(chū)台(tái)。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地产(chǎn)行业(yè)需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房(fáng)企会议(yì)上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了中国(guó)经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没(méi)任何(hé)价值的(de)。

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