继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī华大基因有国家背景吗)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都华大基因有国家背景吗有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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