刚刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更新，包含(hán)15亿多条相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术的(de)现代(dài)功(gōng)能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制(zhì)度(dù)。要(yào)提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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