上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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