大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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