从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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