经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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