一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价(j手机话费交了能退吗ià)），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

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