楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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