从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们金允智致命之旅演的谁抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到202金允智致命之旅演的谁6年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显金允智致命之旅演的谁示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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