一线城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(ti究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷ān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记(jì)录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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