OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已经(jīng)披(pī)露张江光大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外(w苏州区号是多少ài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴苏州区号是多少(bàn)随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过(guò)度对经(jīng)营现金(jīn)流没(méi)有造成大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空(kōng)下调(diào)至(zhì)得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资(zī)产就回(huí)调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后(hòu)召开的(de)业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振(zhèn)，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kā苏州区号是多少i)的(de)线上和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前(qián)储备租(zū)户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度，我们(men)肯定要(yào)全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们(men)在(zài)张江科学城(chéng)这(zhè)三十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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